Получить свой
ДАЧЪ · мансарда

Двухэтажный модульный
дом с мансардой

Два этажа, больше площади

Изготовление в цеху — 4–5 недель, пока вы готовите фундамент. Первый этаж 2,69 м, в коньке — 6,3 м. Отделка, отопление и санузел уже в цене.

от 3 980 000 ₽ с фундаментом и кухней — от 4 160 000 ₽
♨Есть дом с парной — баня прямо в доме 6×9 →
6×6 и 6×9 м39–64 м² помещений
6,3 мвысота в коньке
5–7 днейсборка на участке
Получить свой

Мансарда, которую не привезти в готовом модуле

Стены, пол и скаты кровли производим в цеху тёплыми панелями по собственной технологии БОМЪ: берёзовая фанера, утеплитель ППУ — один из самых эффективных: 100 мм в стенах и 140 мм в кровле, стена сравнима со стеной из газобетона 400 мм; изнутри негорючее покрытие. Проёмы и места подключения инженерии вырезаются на станках с ЧПУ, фермы мансарды собираются в цеху. Изготовление занимает 4–5 недель — в это время готовится фундамент. Весь домокомплект уезжает на участок одной фурой. Панели выгружаем и собираем вручную — без манипулятора и крана.

На фундамент устанавливаем ростверк из бруса 100×200, собираем пол и стены первого этажа, затем ставим фермы с шагом 1 м и укладываем панели скатов. Кровлю и верх фасада закрываем фальцем. Стяжки и штукатурки нет, поэтому сборка возможна даже в мороз и занимает 5–7 дней.

Всё, кроме фундамента, кухни и подключений к сетям: панели, фермы, кровля из фальца с водостоком, фасад, окна и двери, лестница на мансарду, отопление, вентиляция, электрика со светильниками, санузел с плиткой и водонагревателем, чистовые полы, терраса, навес со шкафом для инвентаря у входа, снегозадержатели над входом и террасой, доставка до 100 км и монтаж. Полный список — ниже на странице.

Конёк на высоте 6,3 метра

Модуль, который везут целиком, ограничен габаритом трала: второй этаж у обычного модульного дома — это второй модуль сверху, а не полноценный этаж. Мы везём панели и фермы и собираем дом на месте, поэтому над первым этажом поднимаются крутые скаты 49° и полноценная мансарда.

Посмотреть разрез дома →

Как он выглядит

Крутая кровля 49° из фальца переходит на стены и фронтоны, ниже — светлый вертикальный планкен на высоту 2,2 м. Панорамные окна в пол выходят на террасу. Фасад можем сделать и из другого материала — по запросу.

Три дома с мансардой

Пятно 6×6 или 6×9 м, наверху — спальня, в 6×9 добавили кабинет-антресоль. Изготовление в цеху — от 4 до 5 недель, сборка на участке — 5–7 дней.

Модульный дом с мансардой 6×6
Мансарда 6×639 м² помещений · 2 спальни
терраса 8,52 м²
от 3 980 000 ₽
Модульный дом с мансардой 6×9
Мансарда 6×964 м² помещений · 3 спальни
антресоль · терраса 8,75 м²
от 5 350 000 ₽
Модульный дом с мансардой 6×9 и парной
Мансарда 6×9 с парной64 м² помещений · 3 спальни
парная · терраса 8,75 м²
от 5 670 000 ₽
Одноэтажный модульный дом ДАЧЪ
Одноэтажные 6×6 — 6×931–48 м² помещений
плоская кровля
от 3 120 000 ₽ Смотреть одноэтажные
Почему мансарда

Зачем дому второй этаж

Метр дешевле

Мансарда встаёт на тот же фундамент и под ту же кровлю. Дом 6×9 с мансардой даёт на 17 м² больше, чем одноэтажный 6×9, а каждый дополнительный метр обходится примерно в 56 000 ₽.

Одноэтажный 6×9 · 48 м²≈ 93 000 ₽/м²
С мансардой 6×9 · 64 м²≈ 83 000 ₽/м²
Каждый метр мансарды сверху≈ 56 000 ₽/м²

Цена за квадратный метр — по площади помещений, без террасы. Фундамент под оба дома одинаковый: пятно 6×9 не меняется.

Вид настоящего загородного дома

Крутая двускатная кровля 49° — классический силуэт дома, а не бытовки. Фальц переходит со скатов на стены и фронтоны, ниже — тёплый вертикальный планкен.

Больше пространства

Первый этаж — 2,69 м, в коньке — 6,3 м. Наверху спальня, в 6×9 ещё и антресоль 9,3 м² под кабинет, детскую или место для гостей. В 6×6 мансарда даёт вторую спальню без увеличения пятна дома.

Снег не задерживается

На скатах 49° снег не копится, а фальц не даёт ему прилипать. Кровлю не нужно чистить, нагрузка на дом зимой меньше, чем у пологой крыши.

Разрез

Первый этаж, мансарда и конёк

Разрез модульного дома с мансардой: первый этаж 2,69 м, конёк 6,3 м, скаты 49°

Сколько места остаётся на мансарде, видно на разрезе.

2,69 мпотолок первого этажа
≈ 2,9 мотметка пола мансарды
6,3 мвысота в коньке
49°уклон скатов
Выбор планировки

Планировка, фасад и цена

Переключайте планировку — кадры меняются на месте. Под картинками — помещения с площадями, отопление и логистика выбранного дома.

5 350 000 ₽под ключ · доставка до 100 км и монтаж включены
С кухней и фундаментом — 5 550 000 ₽ · что входит ↓
Описание · 3 спальни · антресоль

Дом с мансардой 6×9 · 64 м² помещений · терраса 8,75 м²

Итог

Что вы получаете в итоге

Дом с мансардой 6×9 · 64 м² помещений5 350 000 ₽
+
Кухня, стандарт, без техники90 000 ₽
+
Фундамент на винтовых сваях(для примера — под ваш участок может понадобиться другой тип фундамента)110 000 ₽
=
под ключ, готов к заселению5 550 000 ₽

Одна сумма — и дом готов к заселению: стоит на фундаменте, стены покрашены, полы уложены, светильники горят, санузел работает, кухня собрана. Остаётся привезти мебель и технику.

Снаружи

  • Фундамент на винтовых сваях (для примера — под ваш участок может понадобиться другой тип фундамента) и ростверк из бруса
  • Фасад: вертикальный планкен, выше — фальц, фронтоны в фальце
  • Кровля 49° из фальца с водостоком и снегозадержателями над входом и террасой
  • Терраса перед входом
  • Навес со шкафом для инвентаря у входа
  • Панорамные окна в пол, две остеклённые двери

Внутри

  • Стены покрашены
  • Полы из кварц-винила уложены
  • Межкомнатные двери и лестница на мансарду установлены
  • Светильники, розетки и выключатели на местах, щит собран
  • Конвекторы и вентиляция работают

Санузел

  • Плитка на полу и стенах
  • Унитаз, душ, раковина со смесителем
  • Водонагреватель подключён
  • Тёплый пол
  • Вода и канализация разведены до выпуска из дома

Кухня

  • Гарнитур стандартной комплектации
  • Мойка и столешница
  • Место под плиту, холодильник и духовку
  • Технику выбираете и ставите сами

Винтовые сваи в расчёте приведены как пример для обычного грунта. Тип фундамента под ваш участок определяется по грунту — если нужен другой, пересчитываем смету. К сетям участка дом подключается отдельно: электричество, скважина или водопровод, септик.

Внутри

Кухня-гостиная, спальни, мансарда

Внизу потолок 2,69 м, наверху — спальня под скатами. Стены покрашены, полы — кварц-винил, в санузле ПВХ-плитка на полу и стенах. Мебель и кухня в цену не входят — планировка под них уже разведена.

Сделка

Как проходит сделка

  1. 40 %01

    Договор

    Фиксируем цену и дату сборки, запускаем производство.

  2. 40 %02

    Панели готовы

    Присылаем видео панелей вашего дома или приглашаем посмотреть их в цеху. Дальше — фасад, отделка, электрика и инженерия.

  3. 20 %03

    Сборка

    Собираем дом на участке за 5–7 дней. Последний платёж — после подписания акта.

Гарантия10 лет на конструктив, 2 года на инженерию
Приезжайте в шоурумВ Московской области — покажем панели и узлы

Опции

Фундамент на винтовых сваях, обычный грунт90–110 тыс. ₽
Фундамент для сложного грунтапо расчёту
Кухня, стандартный вариант, без техники90 000 ₽
Навес над террасой 6×1,2 м180 000 ₽
Второй санузел или туалет под лестницей (6×9)по запросу
Фасад из другого материалапо запросу
Терраса больше стандартнойпо запросу
Доставка дальше 100 кмпо километражу
Модульная баня БОМЪПолноценная баня на участокот 980 000 ₽ →

Опции идут в смету отдельными строками — рядом с ценой дома, до подписания договора.

Одноэтажный или с мансардой

Конструктив один: те же панели, тот же утеплитель ППУ, дом одинаково тёплый круглый год. Мансарда 6×9 теряет при −28 °C 5,92 кВт — четыре конвектора по 1,5 кВт в базе, можно поставить тепловой насос или тёплый пол.

Если лестница не нужна или важен потолок 2,9 м по всему дому — посмотрите одноэтажные ДАЧЪ с плоской кровлей: 31–48 м² помещений, от 3 120 000 ₽.

Смотреть одноэтажные дома

Технические характеристики

Дом

Потолок первого этажа2,69 м
Высота в коньке6,30 м
Кровлядвускатная 49°, фальц по контробрешётке, длина ската 4,85 м
Фасадвертикальный планкен до 2,2 м, выше фальц с переходом в кровлю, фронтоны в фальце
Окнапанорамные 0,9×2,1 м, двухкамерный стеклопакет; два откидных ПВХ 0,6×0,8 м
Дверидве остеклённые ПВХ 0,9×2,2 м
Лестница на мансардукомпактная, «гусиный шаг»
Снегозадержателинад входом и террасой

Панели и фермы

Стена · 119 ммСМЛ-6 + ФСФ-9, полиуретан 100 мм, ФСФ-9
Пол · 147 ммФСФ-9, полиуретан 120 мм, ФСФ-18
Скат кровли · 167 ммСМЛ-6 + ФСФ-6, полиуретан 140 мм, ФСФ-9
Фермышаг 1,0 м: 5 промежуточных в 6×6, 8 в 6×9; фронтоны — несущие панели
Утеплительзаливной полиуретан 42,5 кг/м³, сплошной слой
Изнутристекломагниевый лист 6 мм, негорючий
Ростверкбрус 100×200

Теплотехника

R стены3,57 м²·К/Вт
R пола4,32 м²·К/Вт
R кровли4,80 м²·К/Вт
Теплопотери при −28 °C4,32–5,92 кВт
Отопление в базе3–4 конвектора, тёплый пол в санузле

Расчёт при −28 °C снаружи и +22 °C внутри, ГСОП Москвы 4 551. Систему отопления можно выбрать любую — теплопотери дома от неё не зависят.

Производство

Своя панель, свой цех, одна фура

Панели и фермы делаем на нашем производстве в Московской области — по той же технологии, что во всех изделиях БОМЪ, от домов до бань. Геометрия заводская, стыки с пазами и герметизацией.

Даже дом 6×9 с мансардой едет одной фурой. Панели выгружаем и собираем вручную — без манипулятора и крана. Мокрых процессов нет, поэтому сборка идёт даже в мороз.

Мансарда 6×677 панелей · 8 т · 4 недели в цеху
Мансарда 6×9105 панелей · 11,1 т · 5 недель в цеху
Мансарда 6×9 с парной105 панелей · 11,1 т · 5 недель в цеху

Масса домокомплекта и срок изготовления; сборка на участке — 5–7 дней. Доставка до 100 км входит в цену.

Комплектация

Что входит в цену
  • Ростверк, панели стен, пола и кровли заводского изготовления
  • Фермы, скаты кровли из фальца, водосток, снегозадержатели над входом и террасой
  • Фасад: планкен, фальц, фронтоны в фальце
  • Панорамные окна, две остеклённые двери, откидные окна, межкомнатные двери, лестница на мансарду
  • Перегородки, заделка швов, покраска стен
  • Электрика: щит, розетки, выключатели, светильники
  • Отопление конвекторами, тёплый пол в санузле, вентиляция
  • Разводка воды и канализации до выпуска из дома
  • Санузел: унитаз, душ, раковина со смесителем, водонагреватель, плитка
  • Чистовые полы
  • Терраса перед входом и навес со шкафом для инвентаря
  • Доставка до 100 км, разгрузка и монтаж

Что считается отдельно

Фундамент — сваи или по типу грунтаот 90 000 ₽
Кухня без техники, стандартный вариант90 000 ₽
Мебель и бытовая техникапо запросу
Септик, скважина, подключение к электросетипо месту
Разрешительная документация и регистрацияотдельно
Ландшафт, заборотдельно

Смету выдаём до подписания договора одним документом: дом, опции, логистика и монтаж — отдельными строками.

Вопросы

Изготовление в цеху — около 4 недель для мансарды 6×6 и около 5 недель для 6×9, сборка на участке — 5–7 дней.

Второй этаж встаёт на тот же фундамент и под ту же кровлю, что нужны и одноэтажному дому. Мансарда 6×9 даёт 64 м² помещений против 48 м² у одноэтажного 6×9, и каждый дополнительный метр обходится примерно в 56 000 ₽.

В коньке — 6,3 м от пола первого этажа, над полом мансарды — около 3 м в центре. Ширина, где потолок выше 1,5 м, — около 3 м: хватает на кровать, проход и хранение под скатами.

Компактная лестница «гусиный шаг»: ступени смещены под каждую ногу, поэтому она круче обычной и занимает минимум места на первом этаже. Если нужна классическая пологая лестница — обсудим при планировке.

В три этапа: 40 % при подписании, 40 % когда панели вашего дома готовы — присылаем видео или приглашаем в цех, 20 % после сборки и подписания акта.

Сейчас нет. Оплата разбита на три этапа, последние 20 % — после сборки.

10 лет на конструктив — панели стен, пола и кровли. 2 года на инженерию: электрику, отопление, водоснабжение и канализацию в доме.

Такой же, как у одноэтажного дома на том же пятне: тип определяется по грунту участка и оплачивается отдельно. Для обычного грунта это винтовые сваи — 90–110 тыс. ₽. Ростверк из бруса 100×200 входит в цену дома.

Да, и на отопление уходит немного. Стена толщиной 12 см с полиуретаном держит тепло как газобетон толщиной около 40 см, брус около 60 см или кирпичная кладка около 2 м. Мансарде 6×9 даже в мороз −28 °C хватает 5,9 кВт — это четыре обычных конвектора.

Скаты 49° из фальца: снег на них не задерживается и сходит сам, кровлю не нужно чистить. Над входом и террасой стоят снегозадержатели — снег не сойдёт на голову.

Доставка до 100 км входит в цену, дальше — по километражу. Весь дом с фермами помещается в одну фуру.

Другие модели БОМЪ

Одноэтажный модульный дом ДАЧЪ, 31–48 м² · плоская кровля Модульная баня ПОЛОКЪ, 6,9–21,9 м² · баня под ключ Собрать модульный дом в конфигураторе · конфигуратор Статьи о модульных домах · блог